El Ebitda de Metrovacesa alcanza 955 millones de euros
(13/02/2008)El resultado bruto de explotación (EBITDA) después de la revalorización de activos se situó en 995 millones de euros en 2007. Los márgenes de la Compañía evolucionaron positivamente por el incremento de los alquileres. El margen bruto creció un 13%, hasta 561 millones de euros en 2007. El negocio de alquiler aportó el 43% del total. Las inversiones en patrimonio elevaron el valor inmobiliario del Grupo hasta 12.878 millones, con un endeudamiento limitado al 53%.
Los ingresos de Metrovacesa crecieron un 35,4% en 2007, hasta 1.491 millones de euros. El beneficio bruto de explotación (EBITDA) se incrementó un 11,5%, hasta 470 millones de euros a cierre de 2007. Teniendo en cuenta la revalorización de los activos, el EBITDA alcanzó 955 millones de euros, un 4,9% más que el año anterior. Por su parte, el beneficio neto atribuible se situó en 1.255 millones de euros. La inclusión de Gecina como resultado de actividades interrumpidas (sólo se considera el primer semestre de 2007, frente a doce meses de 2006) hace que el resultado interanual no sea comparable.
Los ingresos por alquiler de activos aumentan un 27,1%
Los ingresos de alquiler de Metrovacesa alcanzaron 256,9 millones de euros el año pasado, lo que supone un incremento del 27,1%, sin incluir Gecina. Las rentas de la sede del HSBC en Londres aportaron el 13% de estos ingresos. A 31 de diciembre de 2007, la cartera de inmuebles en explotación de Metrovacesa está formada por activos situados en España, Reino Unido y Alemania, con una superficie superior a 1,8 millones de metros cuadrados. Por su parte, la venta de activos aportó 578 millones de euros al Grupo. El grueso principal de estas desinversiones corresponde a la venta de varios proyectos de oficinas situados en Madrid a la sociedad Bami Newco, controlada por Joaquín Rivero y Bautista Soler, por 511,6 millones de euros, como parte del Acuerdo de Separación.
Las ventas de viviendas se mantuvieron prácticamente estables durante 2007, alcanzando unos ingresos de 611,1 millones de euros. Metrovacesa entregó 2.179 viviendas durante el año pasado. De este total, un 85% corresponde a primera residencia. Las delegaciones con más volumen de ventas en 2007 fueron Madrid, Cataluña y Castilla y León. Durante 2007, se firmaron preventas por importe de 244,5 millones de euros. Metrovacesa ha limitado el desarrollo de nuevas promociones para ajustar la actividad del grupo a las condiciones actuales del mercado. El volumen de preventas acumulado alcanza los 656,9 millones de euros, lo que equivale a más de trece meses de facturación.
El valor de activos de Metrovacesa asciende a 12.878 millones
El valor bruto de los activos de Metrovacesa (GAV) a diciembre de 2007 asciende a 12.878 millones de euros. El 75% de esta cantidad corresponde a la cartera de patrimonio en alquiler, valorada en 9.680 millones de euros. El valor neto de los activos (NAV) se sitúa en 5.243 millones de euros. El NAV bruto por acción alcanzó los 75,27 euros por título en diciembre de 2007, un 10,6% más que en 2006. Metrovacesa ocupa el quinto puesto por valor de activos en el top ten europeo, tras Unibail-Rodamco, las británicas Land Securities y British Land y la francesa Foncière des Régions.
La deuda financiera neta de la Compañía a cierre de 2007 se sitúa en 6.948 millones, frente a la deuda publicada en diciembre de 2006 de 9.478,2 millones de euros. Estas cifras no son comparables, ya que la deuda de diciembre de 2006 incluye Gecina. El vencimiento medio de la deuda se sitúa en 5,7 años. El ratio de endeudamiento (deuda financiera neta sobre valor de mercado de los activos) es del 52%, que se reduce al 50,9% si se analiza la deuda con recurso.
Durante 2007, Metrovacesa realizó inversiones por valor de 2.739 millones, de los que 2.643 millones se desembolsaron en el negocio de alquiler, lo que refuerza la apuesta de la Compañía por el negocio patrimonialista. Entre estas inversiones, destaca la adquisición de la sede londinense del HSBC por 1.666 millones de euros y de dos complejos de oficinas en Alemania por 346 millones; así como la inversión de 542 millones en nuevos proyectos, como la compra del complejo Walbrook Square en Londres o varias parcelas finalistas en Madrid y Barcelona para el desarrollo de parques empresariales.
Estas adquisiciones representan el inicio de la nueva etapa de Metrovacesa, centrada en aumentar el negocio de patrimonio y su presencia internacional en las principales plazas europeas, y que se reforzará con la puesta en marcha del plan estratégico 2008-2010, que la compañía presenta hoy.
Metrovacesa repartirá un dividendo de 2 euros por acción
La acción de Metrovacesa cerró 2007 a un precio de 81,65 euros, un 33% menos. En Europa, el índice de referencia inmobiliario (EPRA), que mide la evolución de ochenta inmobiliarias, ha caído un 34,4% y, en España, el valor de los títulos de las inmobiliarias del Índice General de la Bolsa de Madrid ha descendido un 34,49%. La compañía ha acordado el reparto de un dividendo a cuenta por importe de 2 euros brutos por acción, que se hará efectivo después de la liquidación de la opa en metálico a cargo del Grupo Sanahuja.
Acerca de Metrovacesa
Metrovacesa es la primera compañía inmobiliaria de España y una de las principales de Europa, con una cartera de activos valorada en 12.878 millones de euros. Metrovacesa alquila, gestiona, promueve y comercializa edificios de oficinas, centros comerciales, viviendas, hoteles, aparcamientos, residencias y otros inmuebles, tanto en España como en Francia, Alemania y Reino Unido.